Avant d'isoler une façade par l'extérieur
Les points à examiner sur votre façade et dans le devis ; pas de prix ici : la page dit ce qui le fait varier.
La façade et son humidité
Un mur humide (remontées depuis le sol, infiltrations, enduit qui se décolle) se traite avant d'être recouvert ; sur un mur ancien en pierre ou en pisé, le guide public du Cerema recommande d'éviter d'imperméabiliser les surfaces et de préférer des matériaux perméables à l'humidité (Cerema, guide de réhabilitation énergétique du bâti d'intérêt patrimonial). Demandez ce qu'a observé l'entreprise lors de la visite.
Les points singuliers et les finitions
- enduit sur isolant ou bardage : la finition prévue, sa couleur, et son entretien ;
- les appuis de fenêtre, tableaux et volets à reprendre avec l'épaisseur ajoutée ;
- les boîtiers, éclairages, descentes d'eau et débords de toit à déplacer ;
- le pied de mur, qui fait souvent l'objet d'un traitement séparé (rails, isolant adapté au contact du sol).
Démarches administratives et voisinage
Isoler par l'extérieur change l'aspect de la façade : une déclaration préalable est à déposer en mairie (déclaration préalable, code de l'urbanisme, article R421-17), avec des règles de couleur ou de matériau dans certains secteurs. Lorsque la façade est en limite de propriété, la loi ouvre un droit de surplomb du terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m au moins au-dessus du pied du mur, si aucune autre solution équivalente n'est raisonnable, contre une indemnité préalable ; dans les six mois, le voisin peut s'y opposer (code de la construction et de l'habitation, article L113-5-1, service-public.gouv.fr, isolation par l'extérieur).
En copropriété, les façades sont des parties communes : les travaux d'économies d'énergie se votent en assemblée générale, à la majorité absolue (loi du 10 juillet 1965, article 25) ; ce site traite les demandes concernant les maisons.
Les éléments à comparer dans un devis
- le matériau isolant : type, épaisseur et résistance thermique R (au minimum 3,7 m².K/W pour l'éco-prêt : arrêté du 30 mars 2009, article 4) ;
- la surface isolée et la méthode de calcul (ouvertures déduites ou non) ;
- la préparation du support, l'échafaudage, la finition et les points singuliers ;
- la qualification RGE détenue par l'entreprise (l'annuaire officiel des professionnels RGE (France Rénov')) ainsi que l'assurance décennale.
Ensuite
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